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第8期

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1月11日

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国常会提出优化营商环境四大举措，“一业一证”、“证照联办”等创新举措获推广

推动住房和城乡建设事业高质量发展

住建部：加强城市地下市政基础设施体系化建设

焦点：央行再提房地产

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1、国常会提出优化营商环境四大举措，“一业一证”、“证照联办”等创新举措获推广

1月4日召开的国务院常务会议提出着力优化营商环境的四大举措，进一步打通堵点，提升营商环境法治化水平。会议强调，要进一步深化“放管服”改革，加大《优化营商环境条例》落实力度，放出活力，管出公平公正，服出效率。一要鼓励东部地区、省会城市对标国际先进先行先试，支持中西部和东北地区、非省会城市以改革促进营商环境明显改善；二要推广“一业一证”“一企一证”“证照联办”等创新举措，催生更多新市场主体，按市场规则运行；三要促进公平竞争，推进政府项目招投标市场化改革，规范中介服务，加大信贷中增加企业融资成本“潜规则”的查处力度；四要着力提升监管效能，放得开又管得住，进一步增强事中事后监管的针对性有效性，推行综合监管、联合执法，对涉及群众生命健康安全等领域实现全覆盖重点监管。

2、推动住房和城乡建设事业高质量发展

近日，住建部部长王蒙徽表示将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，合理调控。他强调，要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。其中，公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭，政策性租赁住房主要面向无房新市民，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。

3、住建部：加强城市地下市政基础设施体系化建设

住房城乡建设部日前印发《关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见》。意见要求，到年底前，基本实现综合管理信息平台全覆盖，城市地下市政基础设施建设协调机制更加健全，城市地下市政基础设施建设效率明显提高，安全隐患及事故明显减少，城市安全韧性显著提升。意见强调，坚持系统治理、精准施策、依法推进、创新方法的工作原则。将城市作为有机生命体，加强城市地下空间利用和市政基础设施建设的统筹，实现地下设施与地面设施协同建设，地下设施之间竖向分层布局、横向紧密衔接。

4、焦点丨央行再提房地产

1月4日，年央行工作会议召开，部署了年工作十大重点，向市场传递了多个重磅信号。这次会议要求，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。完善货币供应调控机制，保持广义货币和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。健全市场化利率形成和传导机制，深化贷款市场报价利率改革，带动存款利率市场化。深化人民币汇率市场化改革，加强宏观审慎管理，引导市场预期，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。会议再次提到房地产，要求落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。引导大型银行下沉服务重心，推动中小银行完善公司治理，聚焦主责主业。

省市资讯

1、重庆市住建委：加强住房租赁资金监管

重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布了《重庆市住房和城乡建设委员会关于加强住房租赁资金监管的通知》。《通知》中，从严格监管银行选择及账户管理、认真落实各方监管职责、加强监督检查三个方面作了详细规定，涉及要严格监管银行选择、规范监管账户开设、细化监管账户管理、严格监管账户注销、规范监管协议文本、规范资金收支行等内容。

2、北京这三项涉公积金服务事项“跨省通办”

1月4日，北京住房公积金管理中心发布通知，个人住房公积金缴存贷款等信息查询、正常退休提取住房公积金、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明3项服务事项自年起可实现“跨省通办”。此外，自年起，在异地缴存住房公积金的职工，若因购买北京市域内住房向北京住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款的，也可以通过异地中心线上渠道开具、打印《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；若异地中心未实现线上办理的，可在管理部、贷款中心、银行代办点柜台申请，按照“异地受理、无差别办理”的服务要求，由柜台代为办理。

3、广州市专项整治房地产市场秩序

近期广州市住建部门开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。自开展专项整治行动以来，全市住建部门采取日常巡查、多部门联合检查、专项抽查等方式，全面检查商品房在售项目个，检查房地产中介机构家。针对开发项目销售现场公示资料不符合要求、推广名与商品房预售许可证名称不一致等问题，核发责令整改通知书26份；针对中介机构未备案经营、公示信息不齐全等问题，核发责令整改通知书12份。对调查核实的个别中介违法违规行为作出行政处罚。通过开展专项整治行动，保持市场高压监管态势，广州市房地产市场总体呈现健康平稳态势。

4、云南省个人出租住房需缴纳个人所得税

1月5日，国家税务总局云南省税务局网站发布公告，从年1月1日起，个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税；纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额，凭合法有效凭证，从其租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准；纳税人出租（转租）房屋不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额；个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税；个人采取一次性收取租金形式取得的出租（转租）房屋租金收入，凭合法、有效租赁合同（协议），可在对应的租赁期内按月平均分摊。

5、广州：禁止任何业主抱团涨价

1月7日，广州市住建部门昨日开展房地产市场专项检查行动，对广州市房地产交易热门区域的中介机构进行现场检查。现场，执法人员要求中介服务人员不得参与哄抬房价、炒作预期等行为，如遇到业主调价，需要重新签订委托书。从检查的情况看，绝大部分中介机构店面公示齐全、操作规范，放盘房源“两证一书”齐全。

6、顺德新政征求意见：探索改造权公开交易！补充旧村改造相关规定

1月4日下午，顺德发布了“关于《顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则的补充意见》征询公众意见的通告”。新政策明确：一、探索改造权公开交易改造模式；二、旧村居改造中，已办理出让的个人住宅用地，仍可适用政策进行认定建筑面积核算、出让金计收和返还；三、旧村居改造特别是整村改造应一并解决历史遗留固化宅基地分配问题，有关问题未有清晰解决方案的，不予批准实施旧村居改造；四、旧村居项目原规定核算改造后建筑容量不足认定建筑面积2.2倍的，可将本农村集体的旧厂房纳入旧村居改造范围，享受旧村居出让金计收等改造政策，但以改造后建筑容量不超过认定建筑面积2.2倍为限。

7、天津：住房制度向人才和创业者倾斜，房地产政策实施精准服务

天津市委十一届十次全会暨经济工作会议上指出，在符合国家要求的前提下，年本市房地产政策将实施更精准服务，比如，在京津冀协同发展非首都功能疏解方面，房地产政策将服务于新动能引育的需求，服务对人才的引进，有利于这类人才在天津落户、就业和发展。同时，对住房制度进行精准设计，对住房保障能力要做重要提升。今年我们要守住底线，实施精准的制度保障，保障中低收入人群的住房需求。对新市民，包括务工人员、大学生等，实施租购并举方式解决。特别是要租购同权，让住房政策更好满足双城发展的需要。

8、海南：多家房企被责令整改

近期，海南省住房和城乡建设厅持续开展房地产市场整治工作，对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。海南省住建厅对违法违规房地产企业、中介机构和个人，分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚，并对部分企业进行集体约谈，加大警示震慑。

长春资讯

1、年第一宗商住地块挂牌，地块位于南关区福祉大路与滨河东街交会处，宝裕悦兰湾的西侧，占地9.1万㎡，容积率2.4-2.5，起拍楼面地价元/平，无装配式和租赁指标限制。

2、力旺林溪湖园区内教育用地启动，拟建长春市第中学，为九年制公办校。学校规模为54个班，其中小学36个班，初中18个班，计划年建成。

3、1月7日9时，长春南关区有1宗4万㎡的居住用地出让，这是年首次出让的居住用地，由于该地块要求用于建设租赁住房，但因无企业报名而流拍。

4、1月7日，南关区一宗棚户区居住用地挂牌，地块面积㎡，容积率地上＞2.4且＜2.5地下＜0.8，建筑高度＞24米且＜80米，起始楼面价元/㎡。将于2月10日出让。该地块位于福祉大路与滨河东街交会处，东侧临宝裕悦兰湾、兰溪学府、大众理想城市，西侧临伊通河。

5、1月7日，宽城区发布公告，拟对亚泰北大街东地块棚户区改造项目内的国有、集体土地上的房屋及附属物实施征收，征收范围：东起长白铁路，西至亚泰北大街，南起小南街，北至北三环路。位于华大天朗国际西侧。

6、日前，长春莲花山发改委发布文件，批复莲花山都市服务区新建学校项目。学校名为长春市第一0九中学，是一所九年一贯制公办学校，位于雾七路与开七街交会处，力旺林溪湖园区内。学校用地面积㎡，总建筑面积.17平方米，预计年建成。学校规模为54个教学班，其中：小学36个班，初中18个班。

注：

文案：来源策略顾问中心