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“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向《每日经济新闻》记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未出现的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
北湖地区航拍，区域内密布在建项目每经记者王佳飞摄
以备案价九折销售，返现后元/平方米
事实上，返本销售是行业内一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当《每日经济新闻》记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说：“我们这里已经清盘了，没有房源了。”
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这个项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是~元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从元/平方米降至元/平方米的手段也颇为直接——返利。对于具体操作方法，杨执介绍：“就是以备案价元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称，返利行为只是人才引进的一种方式。
目前，晰晰悦府售楼现场同样是冷冷清清。《每日经济新闻》记者以购房者的身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，其表示：“我们现在只有平方米以上的大户型。”
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场的行为了。”
记者按照晰晰集团
