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吉林省今年的楼市有多惨淡呢？

（来自国家统计局的新商品住宅销售数据）

年累计交易跌幅比全国高出一倍

-交易面积同比下跌57%（全国28%）

-房价同比下跌10%（全国9%）

-交易额同比下跌61%（全国34%）

4、5月分月“量价”交缠下行

-3月受疫情影响，量价同时下跌

-4月房价试图上探，结果成交量无情下跌近90%

-5月房价再次深度下调至同比跌14.1%，但交易量仍下跌45.7%

房价和人均收入

-2-5月，房价为、、、（元/平米）

-今年1季度人均月收入为元，同比增加5.3%

房价和全国下跌幅度相当，但1季度人均收入和增幅大幅落后于全国（元，增长6.3%）。

在前文分析东北楼市的留言里，不少网友认为吉林省楼市的下跌主要是因为疫情。

而实际上，即便没有严重的疫情，吉林省的楼市也大概率是暴跌的局面。

看吉林省的经济面

全国的GDP增速近年保持在6%以上（17年-21年分别为6.9%、6.7%、6%、2.2%、8.1%）

而如下图，吉林省仅仅在年（疫情爆发年）超过全国水平，其余年份均大幅落后。

图表来自于吉林省统计局

之所以在疫情爆发年能超过全国GDP增速，是因为吉林省的第一产业比例高，达到了12.7%，全国年是7.7%。

先看看吉林省的经济面

而我们从吉林省近5年的产业占比可以看到，第三产业的占比竟然是逐年下降的。（全国是53.3%）

第三产业在国民经济中促进其他产业的作用，连接和协调生产者和消费者，起到至关重要的盘活经济的作用。

直白点说，吉林省经济不活跃，社会服务和居民消费本身就弱，还没有改观的势头。

看吉林省的人口红利面

-年末总人口为万，减少24万

-出生率仅为4.70‰，全国是7.52‰

-人口自然减少了8万，流失了16万

-65岁以上人口占比15.6%，按国际划分标准，达到14%即进入深度老龄化社会

“老龄化”让经济发展更加挑战，而流失的人口又以高学历的年轻人为主。

那么未来，谁能挑起发展的大梁？

看吉林省发展的可能性

吉林省走的是强省会路线，长春GDP突破亿元，占吉林全省GDP的53.7%。

可以说，长春决定了吉林省未来发展。

长春市的经济发展是跟上了全国步伐的，17年到21年，GDP分别增长了7.9%、6.6%、3%、3.5%、6.2%

但长春是典型的强工业城市，第三产业占比也是又弱又萎缩的情况。

需要注意的是，长春最重要的经济支柱之一是汽车制造业，它在年的产值达到亿元，占全市工业总产值的70.3%。

但汽车制造业正在向新能源转型，而新能源汽车的新一代领军品牌特斯拉、蔚来、小鹏、理想、哪吒分别落户于上海、合肥、广州、北京、嘉兴。

尚不可知，长春汽车第一城的地位能不能守得住。

如果汽车产业后退，那对长春乃至于吉林省的经济发展是致命的打击。

长春一汽工厂

结语

吉林省楼市的下跌实际上是对经济现状以及未来预期的缩影，疫情只是加强的表象反馈。

因此，疫情影响的只是楼市下行的速度，并不决定其走向。

要谈吉林省楼市触底反弹，我们还得看回其产业结构的是否能优化，人口流失是否能减缓，以及未来第二产业和第三产业的布局在哪里。

对于吉林省的楼市和经济，您有什么看法呢？

欢迎留言一起讨论。