上个月，市场楼面价再创新高，地王皇冠从北湖重新回到净月。南城北城的你追我赶，吃瓜群众们似乎早已经司空见惯。在长春房产圈，买南不买北，买东不买西，成为不少置业者的至理名言。但不容忽视的，楼市中仍存在一个现象，就是西城的楼盘，差不多的地段，一出手就是热点。比如上个月开盘的保利云上，均价1.5w，开盘当天就卖了7.8个亿。作为传统概念的老城区，绿园区在这一点上，很明显，新盘少、需求大，迭代更新慢，购房者不容易。但有一个板块，一直以来是大家忽视的点，这就是西部新城板块。藏匿于西城的隐形富豪区以西站为核心，东起自立西街，北至皓月大路，东起西四环路，西至西四环路，地理位置处在双区的中心，这里被圈内称为藏匿于长春楼市隐形富豪区。虽然新盘贫产，但是这里是次新盘集中区，先有中海景阳公馆、万科城市之光、再到万龙银河城西区，新星宇和锦西象府、大众置业湖滨公园壹号，这里成为了整个西城板块内新房市场的供应主力，二分之一的新盘都集中在这里。从房价来看，即将售罄的万科城市之光均价在元\㎡，大众置业湖滨公园壹号目前在售均价元\㎡左右，对比其他城区的楼市均价，这里同南城一道，成为整个长春市三环外四环内的房价高地。价格为啥这么高？这与西城独有的调性有关，物以稀为贵，新盘稀缺再加上西城居民强大的地缘情节，造成楼市供不应求的尴尬局面，所以无论是新房还是二手房，价格都不低。房价的高门槛使这个板块自然而然成了西城富人的聚集区。翘望已久的西站商圈西站是西部新城的一张超级王牌，从年就开始投入使用，然而7年来，周边仍然是一片荒凉地，丝毫没有一个省会城市高铁站该有的样子，成为一个没有大型商业加持的交通枢纽站。参考哈尔滨西站，强烈的对比刺眼又尴尬。如今的哈西站板块已经成为哈尔滨非常繁华的商圈集中地，被哈西万达广场、西城红场、哈西宜家家居、哈西凯德广场围绕。同时，华润、中海、恒大、万达等一线品牌房企纷纷落子，成为哈尔滨新房的供应主力。回过头来，长春西站这个城西大门给人的好感降低，也拉低了这座城市的身价。但不可忽视，也不容忽视的是，这个区域已经有所改变。1、龙峰年底内搬家龙峰可以说是阻碍板块发展的最大“痛点”，它让西站成为了全国唯一一个背靠殡仪馆的高铁站。房报君在人民网“领导留言板”咨询版块了解到，龙峰殡仪馆搬迁问题最新官方的回复是：“年底内搬迁”。龙峰搬走之后，未来，这里将规划长途客运站、公交场站、停车场，还有公园绿地、物流仓储、商业办公场所等等。告别了殡葬文化一条街，西站商圈的开化时代将就此开始。2、西站商圈打响第一枪去年，青怡坊昆蘭项目圈起围挡，开始动工，70万㎡的文旅产业集群，与西客站仅一街之隔，西客站商圈终于迎来了第一春。据项目负责人介绍，青怡坊项目包括：室内植物园、鲜花种植交易中心、24小时商业中心、跨境购物中心等多重业态。项目还在如火如荼的施工中，房报君就已经开始满怀期待，作为西站商圈身先士卒的头号标兵，能否发展的起来，发展的怎么样，直接关系到整个板块乃至整个西城的未来。项目效果图3、学校+公园，锦上添花西城缺少优质的教育资源，年年初，八十七中学南阳校区新建获批，成为西部家长们