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楼粉们下午好，近几年乌鲁木齐大体量楼盘越来越多，何为大体量楼盘呢？先跟着楼公子来科普一波：

小体量：一般指5万平方米以下

中等规模体量：5万～10万平方米

大体量：10万～30万平方米

超大规模体量：50万平方米以上

注：此处单位指小区的建筑面积。

大体量楼盘优劣势分析：优点：1、大规模楼盘开发商更具有经济实力，所以在建筑质量、烂尾风险等方面相对较小，购买也让人更放心。2、大型社区一般业态比较丰富，社区空间大，除了可以容纳更多的人口，还可以打造更多丰富的配套设施，比如：风情街、跑道、会所、商业街、学校等，所以居住环境和生活品质的优越感都会倍增。3、升潜大，一般前期大型社区售价在低峰的时候，小型社区的楼盘因开发周期短，受不到新货源刺激，因此溢价率也不明显。缺点：1、开发周期长，大体量分多期开发，因此施工时间长，一期已经交房，二期三期还在施工建设，这样就导致早期业主受到噪音影响，空气污染。2、大型社区人口密集，人多难管理，如果开发商有十分成熟的管理制度，社区管理能系统化，管理能会相对到位。很明显大体量楼盘优势更加凸显，那么在乌鲁木齐有哪些在售的大体量的楼盘项目呢？跟着楼公子来看看吧~

恒大·世纪梦幻城

恒大·世纪梦幻城位于高新区长春北，打造集文化、旅游、健康、居住、商业于一体的多功能复合大盘，产品为建筑面积50㎡-㎡精装住宅房源

恒大世纪梦幻城拥享占地亩的配套，融合儿童世界、水世界、文博园、养生谷、旅游世界、美食天地、农科园7个规模宏大的产业集群配套，进一步提升项目影响力及辐射力。

建成后将成为新疆大规模、档次的文旅胜地，为带来全新生活方式，营造全时全季、全场景、全家庭的欢乐、居住元素，打造顶级全能生活大城，打造面向全国的旅游度假胜地。

商业：拥享亩公建配套，融合儿童世界、旅游世界、文博园、美食天地、水世界、农科园、养生谷7个规模宏大的欢乐配套集群。

生活于此拥享丰富的商业、教育配套、国际化的医疗资源，优越的生态环境，在家门口享受文化、旅游、科技、教育、医疗等服务，满足日常生活所需。

另外物业是恒大自身的物业，金碧物业系国家资质物业管理企业，后期能给业主提供优质生活环境。

恒大·文化旅游城

恒大·文化旅游城乌鲁木齐第一座万亩级文旅健康大城，拥有7大航母级配套的乌鲁木齐恒大文化旅游城，积极践行“健康中国”战略，项目紧抓健康文旅行业新发展趋势，创造性地将健康、养生、文化、旅游、居住等需求有机结合，打造全球优质健康养生胜地。教育：项目内规划有29所幼儿园、7所小学、3所初中、5所九年一贯制学校、1所高中等全龄段优质教育资源。

商业：在商业上，乌鲁木齐恒大文化旅游城处于城北商业中心——长春北路，链接城北新区繁华资源，周边高新万达广场、汇嘉购物中心、杉杉奥特莱斯等大型商业综合体提供一站式消费胜地。

亩航母级配套聚集商、教、医、养等资源，项目西侧及南侧规划约米宽生态走廊，打造顶级欧式园林景观。建筑面积53㎡-㎡智能装修住宅。

佳源·丝路文化城

佳源·丝路文化城，是佳源集团首进乌鲁木齐开发的第二个项目，位于西泉街与泰丰北路交叉口，整个项目的体量非常大，围绕着“生态+文化+旅游”为主题，打造康养、运动、教育、文化为主题的万亩大盘。

教育：据楼公子了解佳源·丝路文化城将在项目规划12所幼儿园、48个班级的小学2所、24个班级初中2所，可以方便后期业主孩子上学。

交通：目前西山片区交通确实不方便，公交车少，还时常堵车，但是据置业顾问介绍到西泉街规划明年修建双向六车道，建好后方便业主日常出行。

项目距离乌市南湖14公里，与西山板块在城东对称的区域是河马泉新区。距离乌市高铁站8.7公里，14分钟到达大小绿谷，17分钟到达高铁万达。距离友好商圈9.7公里，23分钟内轻松到达。

商业：打造贯穿整个项目的文化体验大道长米风情街，以丝路文化为主题，里面蕴含了电影院、儿童乐园、美食街等等。

另外还有集中商业中心、菜市场、图书馆等无论是出行逛街还是休闲娱乐都能很好的满足。

预计7月底开盘，此次推出户型选择较多，从85㎡起，一直到㎡，11个户型几乎涵盖了刚需、改善群里，选择的余地大，而且户型也较之前有所改观。

碧桂园·文启城

碧桂园·文启城位于新市区长春北路，项目约亩是名副其实的地千亩大盘，规划有住宅、酒店、公寓、商业Mall、商业金街、12班的幼儿园（规划中），目前在售D地块容积率仅约1.5，户，面积约㎡、㎡、㎡、㎡、㎡

周边公园环绕，自是拥有规划中的城市乐享公园、体育公园、健康公园、滨河景观带。（规划中）自然风光好。

文启城致力于打造千亩教育城邦，是一座集活力、简约、包容、低碳、慢调为一体的乐活之城。

交通：碧桂园文启城位于长春北路与纬三路交汇处，享有三纵四横交通路网、双向6车道以及10车道等醇熟交通干线，开车通向全城都还是比较便捷。此外还有，地铁3号线（规划中）南起仓房沟路，北至长春路,全长约21.2公里;

目前周边没有公交线路通行，开车一族值得考虑。

商业：周边商业自不用多说，距离项目3公里就是奥特莱斯商场，还有大家耳熟能详的北京路汇嘉时代，网红打卡地、KL星品汇、长春路万达广场、东站路万科生活广场、新世界广场、澳龙广场等多个商业综合体落地，定是只增不减，项目打造新疆第一个减震社区贴心更博人眼球。

紫金城

“紫金城”位于乌鲁木齐市西山新区中心位置，占地亩，其中开发用地亩、公园用地亩、住宅用地规划面积万平方米，紫金城由新河湾、紫金城C区、东湖观澜、西湖御园、东湖左岸、香山小镇、世纪鲸街等项目组成。

目前在售东湖光澜，联排、双排、叠别，户型㎡--㎡，均价元/㎡。

交通：紫金城较大的诟病，就是交通问题——交通不太方便。上班出行目前基本依赖公交。

教育：教育是紫金城的主打卖点，八一中学，建设紫金城校区，实行小学初中九年义务教育，整个校区占地面积亩，办学规模设定为66个班，其中小学36个班、初中30个班，总投资2亿元。

此外还规划建设5所幼儿园和2所中小学，真正实现足不出户即享优质教育资源，通过现代化教育，为祖国的未来提供一个更为优美的教育环境。

紫金城高级中学已正式动工建设，一条从幼儿园、小学到初高中的全龄段教育链全方位落地。

商业：项目规划了50万㎡集中式综合商业街区，是集精品购物、美食餐饮、休闲娱乐、儿童游乐等多元业态为一体的一站式消费体验场所，迅速填补区域商业空白。

乌鲁木齐富力城乌鲁木齐富力城位于水磨沟区，七道湾路与红光山路交汇处，位于城市热点板块，毗邻乌鲁木齐国际会展中心，万㎡的规划可分流该区域涌入的品质人居需求，同步会展片区的规划，具备成为城市片区形象改善参演角色的潜力。项目集住宅，低密公寓，滨河商业街，办公等一体的大型宜居社区，总体量达到了万㎡，共户。

面积为95㎡-㎡，以改善房源为主；最小的面积为95㎡两室，还有㎡及㎡的四房。

交通：项目地处于国际会展经济圈内，扼守“三横四纵”城市门户动线，无缝连接红光山路、七道湾路、东外环路，出门左转由七道湾路可以到苏州路上河滩快速路，也可以由红光山路直通至铁路局商圈。

33路、78路、路、路、路、路车通行

教育：小学和幼儿园：项目内自建九班制幼儿园，步行50米可至会展中街南小学，米可至七道湾东街中学，毗邻54小、77小、53中、86中、59中等优质学府

商业：毗邻新疆财务中心、大成尔雅、绿地中心、奥体中心、红光山公园和六馆一心;

还有希尔顿酒店、晚报大厦、移动大厦、新疆新华社分社等未来商业价值很大，以后有得逛。

年乌鲁木齐万亩大盘也正式拉开帷幕，城北恒大·世纪梦幻城、恒大·文化旅游城、西山佳源·丝路文化城，谁能拔得头筹呢？对于两个片区以及今后发展你怎么看？评论区和楼公子畅所欲言~

内部消息透露，佳源·丝路文化城、恒大·世纪梦幻城、恒大·文化旅游城首开在即，感兴趣的楼粉们立即添加楼公子