北京中科皮肤病医院 http://www.xftobacco.com/index.html
文/水流云在草青青住房公积金是用人单位或组织为建立劳动关系的劳动者提供的非法定福利。缴存公积金的员工，在购买、建造、翻建、大修自己的住房时，可以申请公积金贷款或提取。住房公积金的贷款利率比商业贷款利率低很多。用公积金贷款，其优惠力度可以节省不少银两，可以使生活的幸福指数提高不少！1、住房公积金贷款和商业贷款利率比较以年最新数据为例，5年以上住房公积金贷款年利率为3.25%。5年及以下住房公积金贷款年利率为2.75%。这一标准全国是统一的。而个人住房商业贷款利率，是由国家确定基准利率。各个银行可以根据贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策等多种因素，确定差别贷款利率。也就是说可以在基础利率上进行上下浮动。年国家制定的商业个人住房最新基准利率，1~3年为4.75%，3~5年为4.75%，5~30年为4.90%。对比之后，我们即可看出住房公积金的含金量，价值弥足珍贵。2、住房公积金缴费标准基本常识（1）缴存基数及上下限住房公积金的缴存基数应该是本人上一年度的月平均工资额。但有政策上的上下限。如果你的工薪收入低于当地规定的缴存下限，则按下限确定基数。如果你的工薪收入高于当地规定的缴存上限，按上限确定基数。如果你的工薪收入介于当地规定的缴存上下限标准之间，则应该按自己的工薪收入确定基数。缴存基数的上限是怎样的呢？上限标准全国是统一的，都是当地上一年度社会平均工资的%。如：广州，年社平工资是9元，所以年的缴存上限是9*%=元。缴存基数的下限是怎样的呢？是当地现行最低工资标准或当地上一年度社平工资的60%，全国不统一。如：合肥，缴存基数的下限是当地现行最低工资标准，即元。如：石家庄，月缴存基数最低为年度在岗职工月平均工资的60%，即元。（2）缴存费率缴存费率政策有阶段性变化。全国历年来的阈值是5%~12%，年国家出台允许阶段性适当降低公积金缴存比率的政策。年国家再次发布通知，继续延长这一政策的执行期至年4月30日。因此，近年来不少地区和单位有协商，降低费率的趋势。包括华为，已把公积金的缴存费率降低到5%。（3）缴存金额住房公积金的单位和个人缴存金额是等同的，而且会全部划入个人账户。单位和个人缴存额等于当缴费基数乘以缴存比例。如，你的缴存基数是元，缴存费率为7%，那么每月单位和个人都要缴纳*7%=元，合计元，都会进入你的公积金个人账户，完全归你所有。而且五险一金个人缴费部分，属于可税前法定扣除，免交个人收入所得税项目。（4）缴费周期及缴存标准调整一般而言，各地住房公积金的一个完整缴费周期都是本年7月1日至下一年度的6月30日。每年7月1日更新缴存标准。用人单位可以根据本单位劳动者上一年度月平均工资的变动数据，调整公积金缴存基数。原则上，每年核定一次。3、年各地住房公积金最新缴存标准截至目前，据不完全统计，已经有北、上、广、深等28个城市公布了年住房公积金的最新缴存标准。（1）缴存基数上限在目前公布缴费标准的28个地区中，缴费基数上限最高的地区是广州27,元，紧随其后的是深圳，北京和上海。在这28个地区中，有20个城市的公积金缴费基数上限都超过了2万元。只有长春、海口、乌鲁木齐等8个城市，目前的缴费基数上限仍在2万元以下。（2）缴存基数下限北京元，上海元，广州元，深圳元，天津元，杭州，宁波及温州都是元，合肥元。（3）缴费费率年大部分城市住房公积金缴存比例，个人和单位都是在缴费基数5%~12%之间。上海比较特殊，是在5%~7%之间。（4）缴存金额上限单位和个人缴存额上限等于当地社会平均工资乘以%再乘以当地缴存比例的上限。北京今年的个人月缴存额上限是元，上海元，广州元，深圳元。北上广深处于领跑地位。（5））缴存金额下限单位和个人缴存额下限等于当地缴存基数下限再乘以当地缴存比例的下限。北京元，上海元，广州元，深圳元。4、住房公积金最新政策动向（1）允许阶段性适当降低公积金缴存比率的政策有望继续延长此前国家公布的这一政策的执行截止期为年4月30日。目前看，有可能继续延长。也就是说允许单位和员工协商，申请降低缴存费率。只要不低于缴存费率的下限，就是政策允许的，是合法的。（2）加大公积金对租房消费的支持力度最新消息，中央国家机关住房资金管理中心近日发布通知指出，从7月1日起，国管公积金将加大租房消费支持力度。（完）