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摘要：万达广场经过十多年的发展，其第三代产品——城市综合体已经占领了国内许多城市的主要商圈。近年来，万达广场在三四线中小城市大量布局，利用其远远低于中心城市和省会的地价与租金以及政府的优惠政策快速发展，引领了国内商业地产选址与布局的新趋势。然而，万达广场在入驻中小城市时面临着基础设施不完善、公共交通落后，企业文化与地方文化差异较大等诸多挑战。因此，选址决策者需要运用更加科学的分析方法完善和发展中小城市的选址战略。

关键字：城市综合体、中小城市、选址

大连万达集团成立于年，至今已发展成为以商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁、百货为支柱产业的大型企业集团。年在长春开设全国第一家万达广场。年12月10日，成都青羊万达广场开业，万达集团已在全国拥有座万达广场。

万达集团主导开发的万达广场系列综合体，是目前国内开发面积最大、数量最多的综合体产品之一。作为现代都市主要的生活与消费中心，近年来万达广场在三四线中小城市的快速扩张现象应该得到商界与学界足够的