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资产基本概况

1.资产概况

本次推介的二处房产、一处土地以及9栋无籍房产位于长春市经济技术开发区东环城路号，二处有证房产建筑面积共计6,.59平方米，房屋用途是工业用房。无证房产建筑面积共计1,.35平方米，土地面积12,平方米，土地用途是工业用地。

2.资产现状

上述二处有证房产、一处土地已抵押给我行，均被法院多轮查封，吉林省长春市中级人民法院下达的（）吉01民初号民事判决书判决我行对抵押物享有优先受偿权，并进行查封，目前为执行状态，执行法院已取得对上述房产、土地的处置权并委托评估机构进行评估。房产处于出租状态（出租情况目前法院正在调查中），目前为被占用状态。

项目概况

房产基本情况：

长房权字第号房产出租做汽车售后维修，共1层，房屋主体为1层，办公区为2层，建成于年，外墙彩钢，内墙彩钢、大白墙及局部墙壁纸，地面地砖及局部地板，1层檐高约7.24米、脊高约8米，办公区1层层高约3米、2层层高约4.1米，办公区2层金属框吊顶及部分木质吊顶，进门为自动卷帘门，塑钢窗，自供暖,水、电、卫设施齐全。长房权字第号房产出租做啤酒饮料仓储，共2层，房屋主体为1层，办公区为2层，建成于年，外墙刷涂料，内墙抹灰及大白墙，地面水泥地面及地砖，1层檐高约7.14米、层脊高约8.7米，办公区1层层高约3米、2层层高约4米，办公区2层矿棉板吊顶，进门为自动卷帘门，塑钢窗，自供暖,水、电、卫设施齐全。

9栋无证房屋建筑总面积1,.35平方米，位于该项目地上，与2栋有证房产毗连。无证房屋自然状况见下表：

土地基本状况：

（1）四至：东至兰州街、南至浦东路、西至东环城路、北至昆山路；

（2）形状：梯形，形状较规则；

（3）土地开发程度：“七通”（通路、通上水、排水、通电、通讯、通暖气、通燃气）及宗地红线内“七通一平”；

（4）土地使用期限：工业用地，终止日期年5月23日，剩余使用年期为30.60年。

（5）土地级别：五级。

（6）规划限制条件：无特殊规划限制。

（7）利用现状：目前按规划条件使用，现状容积率0.52，地上建筑物处于在用状态。

（8）其他：厂区道路、排污等各种配套设施齐全，地面硬化，无绿化。

资产亮点

该房产位于长春市经济技术开发区东环城路号，门前即为东环城路，距离市中心仅10分钟路程，地理位置优越，交通便利。

本房屋和土地地处长春市三环路边，周边有多家品牌汽车4S店，地理位置较佳，周边店铺空置率低，设施齐全，人流量大。可以整体使用也可以分开使用，可以自用也可以租赁，适用于汽车维修服务、生产加工、仓储批发等。

地理位置好，周边距离车站和地铁站较近。

商业业态丰富，周边有大型商场、超市，距离中东大市场不到1公里。

医疗资源丰富，医院等。