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最近几天，房报君和很多业内人士聊起下半年市场预期。

业内人士表示，“以价换量”不一定能维持太久。适者生存，优胜劣汰，好的产品站在行业顶端“吃肉”，不好的会死掉。

不错，下半年，强竞争下，难是肯定的，但房报君觉得，市场表现可能不会比上半年更差，反而8、9月或有一波小高潮。

对购房者而言，房价7、8千到的都会有很多，可选择空间大。

下面详细说。

关于市场：

整体回暖困难，热销楼盘只是个别

虽说楼市整体回暖乏力，但下半年市场不会比上半年更差。

房地产行业有句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

长春的土地市场，一线品牌房企近几年布局加速，长春上半年两次集中出让，总计成交商住用地约万㎡，较去年全年商住用地成交面积万㎡还多了约30万㎡。

可见，房企摘地虽然慎重但是还是积极的。

土地供应大，但由于永春中铁、莲花山万达等大项目集中摘地，会陆续上市，所以，楼市库存也没有想象中那么离谱。

据房地产报·长春惠买房统计，今年下半年住宅供应预计多个盘，约11.36万套房源。其中，新盘约81个，量还是很大的，所以竞争会很激烈，但要客观和理性的看待。

从去年开始，长春在基础设施、大项目等方面全面加速落位及建设，长春高质量发展的四大板块核心区配套兑现很快。比如，影都板块、汽车城板块等等，产城融合发展，增加了企业落位布局的信心。

再看人口，年5月31日，长春市统计局、长春市第七次全国人口普查领导小组办公室公布了长春市第七次全国人口普查的各项数据。10年间人口净增长近30万人，增长3.42%。

长春“十四五”规划中明确提出，要把长春打造成总人口超千万，经济总量迈向万亿的特大城市。

产城融合发展，也会吸引更多人才留住，所以反映到楼市，间接利好楼市，因为需求还在。

长春的基本面没那么差，强省会城市不像一线城市，有个过渡期，城市适应了。

不过，上半年，有几个楼盘变相降价的不利因素，背后有快销的原因，但对市场是有影响的，让市场复苏被推迟了一个季度。

下半年，市场不会大规模爆发回暖，但有可以期盼的行情。做的快的盘，预计8、9月或有一波小高潮。

关于政策：

调控不会变，托市政策不会有

据中原统计数据显示，今年上半年，销售面积万㎡，同比增长10%左右，销售套数增长约9%，销售金额增长近10%。

与去年同期相比，上半年市场是“向上”的，价格略涨4.93%，供求基本持平。

“房住不炒”始终是主流趋势，那么，就长春目前平稳的房地产市场来说，下半年调控政策不会变，托市政策不会有。

关于房价：

整体均价上涨乏力，楼盘价格两级分化

对于大家最关心的房价，年下半年，长春楼市整体均价不会涨了。据长春中原数据显示，年上半年长春市商品住宅成交均价为元/㎡，商品库存较去年同期同比下降0.97%。

房价整体均价不会再涨，再降的可能性也不大。而各楼盘价格会呈现两级分化。

你能看到各区域都有八九千一平的房子，但也能看到+甚至、+一平的房子。

成交量也会两级分化，好产品卖的依然好，而卖的不好的也随处可见。

前段时间，陆续开盘的几个新盘，净月的龙湖·云峰原著，伟峰东域Ⅱ期掬月府、宽城的万科时代都会，绿园的中海同心湖境，高新南的龙湖·天璞等，首开当天都热销5亿以上，最高达7亿多。

关于产品：

产品升级普遍，但升级空间有限

今年竞争激烈，能看到开发商的认真，比如，竞争激烈的净月西，改善产品，万科紫台做了中式园林，产品装修细节上也下足了功夫；

龙湖·舜山府的大宽厅户型、装修等方面，都在进化。国泰云麓二期，叠拼产品创新，独门独院，每户都有私家电梯，一栋仅5户，大开间，面宽达到11米左右。户户赠送花园，每家都有负一层的百变空间。

龙湖·云峰原著更是在城市核心地段做了叠拼别墅产品，采光通透的下沉庭院，6.2米大宽厅、搭配落地窗，中西厨，独立早餐台。主卧星级酒店式大套房等等，都能看到开发商的用心。

而刚需市场，华润、万科等大牌，去宽城、北湖等区域，做了刚需产品，比如，万科金域华府，规划的户型全部为80、96㎡，让刚需购房者可以买到更称心的房子。

但长春楼市，距离真正的好产品还有一段路要走，因为价格限制了好产品，长春的房价与强二线城市相比，长春没给开发商留出做好产品的空间。

关于板块：

南临河街仍是热点，二道永春值得