重磅逛街狂吃货必看长春

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对于城市上班族来说

辛苦一周,就盼着周末出去

嗨购,放松

在这里,房报君想做个调查

不知道大家周末逛街都去哪呢?

重庆路?红旗街?桂林路?

各个万达?各个欧亚?

???

就在上周

隔壁老王给我一堆信息

9月2日栖乐荟开业,9月8日车城万达广场开业,9月18日砂之船中东奥莱……

长春啥时候有这么多商业项目了呢?

那么,以后

长春人,一年天

将会在各大商场店庆中度过

爱逛街的人一下子心花怒放了

据统计,年,长春要有10个大型购物中心集中开业,其分布均匀,东南西北中,多点开花。其数量之多,创下长春商业一年内开业数量历史新高。

(点击查看高清大图)

长春今明两年开业的在建大型购物中心分布图

新开的商场有啥不一样呢?搜索

有主题,有体验,有风格

新城吾悦广场

新城吾悦广场:据项目营销总经理康凯介绍,“长春吾悦广场为新城的新一代mall,项目强调体验式购物,重拾情怀,融入更多文创主题,打造六大主力店。开业当天累计客流量达98万人次,销售额突破万元。”

欧亚新生活:盛世城的后续项目,同样以年轻化、体验式的购物为主题,每一层都设计了不同生活的场景,引入玻璃栈道等别具一格的设计,吸引了大量年轻人驻足。

新华联奥特莱斯购物小镇:是目前长春的第一个小镇式郊区奥特莱斯。其经营品类涵盖GUCCI(古驰)、ErmenegildoZegna(杰尼亚)、VERSACE(范思哲)等近个国际知名品牌,并有新华联童梦王国进驻。

从城市发展的角度看,长春城市的外延在不断扩大。从三环到四环,再到更远的区域,随着楼市的发展,城市在不断扩容。新区域居民大量的衣食住行购需求,催生新的区域型商业和社区商业的出现,而这一切的背后有政府在城市空间布局上的整体考量与规划。

吉林省盛泽商业地产营销策划有限公司董事长李勇刚认为,城市的发展不希望都集中到市中心,以一种“摊大饼”的方式进行,而要“点多面广组团式”发展。也就是在全城周边更大范围布点,形成多个组团,以减轻市中心的负荷,比如交通压力。

为啥在年商业齐上阵?搜索

住宅多,人多,商业需求多

城市扩张

车城万达广场将于9月开业,

届时会对汽车区居民的生活带来影响

记者粗略统计,-年最近三年,长春外延三四环附近(不算四环1公里外)共有79个楼盘交房,分别为东城10个,西城14个,南城27个,北城19个,净月区9个。

如果每个楼盘以户计算,一个楼盘将有约1万人入住。以净月为例,9个楼盘交房,就意味着约有9万人口进入净月三四环附近区域,这就足够支撑一个大型综合性购物中心了。

据《长春市城市总体规划(-年)(概要)》,“重点发展中心城区及周边组团,积极推动新增人口及产业向规划区内城市组团转移和集中。至年,规划区总人口将达到万人,其中城镇人口约为万人,城镇化率达到92%。”

今明两年即将开业的大型购物中心位置分析,只有5个项目位于二环以内,其余10个项目都处于三环或四环外,甚至更远。这一区域虽然属于城市周边尚未成熟的区域,但却汇集了大量的楼盘以及人口。

人口、商业,是城市扩容的必要因素。大量区域型商业中心的落位在中心城区周边,并集中开业,意味着长春在城市扩容进程中,迈出了重要一步。

如果说,住宅开发是一个新板块开发的1.0时代,那么随着人口数量的增加,商业脚步必然跟进,城市周边从单片的“住宅区”向“生活区”转变,城市扩张则进入2.0时代。

大型商业配套是居住圈变成生活圈的最后一步。

商业大爆炸对城市啥影响?搜索

逛街狂、吃货有新去处

环球广场的开业对周边生活氛围会有所提升

刚刚结婚不久的小朱,在生态广场华友昆玉府买了一套房子,听说附近环球广场即将开业显示出格外的喜悦,“这太好了,方便多了!我们小区在净月三环、四环交会,要说周边也不缺少大型商业,但都没营业啊,终于有一个要开业了。现在买东西要走很远到临河街和南三环交会附近!”

记者走访了解到,环球广场为了保证商场11月能正常开业,正在紧张装修中。环球广场周边目前有环球贸易中心、中懋天地、华友昆玉府、华荣泰时代COSMO、伟峰东第、政协花园等6个住宅,稍远点还有三四个小区,周边已经有大量人口居住,已经是一个相对成熟的居住板块,但却没有一个大型的综合性购物中心。

环球广场一旦开业将大幅拉升周边的生活氛围,一定意义上代表着生态广场组团生活圈已经成熟,记者推测下一个商业组团是生态大街与福祉大路交会处附近。

房地产在城市版图外扩的过程中扮演了重要的角色,住宅、人、商业,其他城市配套,新城区变老城区,更新的城区还会出现,但在城市外扩过程中,不仅要看“量”,还要看“质”。

虽然大型购物中心的数量有了,“点”够多“面”够广,但布点是否聚合?大型购物中心能否吸纳市民来消费?能否长久持续经营下去?面对目前商业同质化如何规避?这都是对“质”的考验,值得



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